Vi phạm về Thuế Thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động kinh doanh BĐS

Ngày đăng: 11:29 - 14/08/2018 Lượt xem: 687
Cỡ chữ

Các vi phạm về Thuế TNDN thường hay xảy ra đối với hoạt động kinh doanh BĐS:

* Vi phạm về kỳ kê khai doanh thu chịu thuế

- Không xuất hóa đơn, kê khai thuế đối với việc thu tiền theo tiến độ

- Chuyển, lách việc thu tiền theo tiến độ qua việc thu tiền đặt cọc ( bản chất là thu tiền theo tiến độ)

- Đơn vị kêu gọi đầu tư bằng hình thức góp vốn mua nhà hoặc bằng các hợp đồng kinh tế khi chưa đầu tư xong hạng mục móng và hạ tầng

- Xác định doanh thu không đúng thời điểm bàn giao BĐS đưa vào sử dụng, đối với DN cổ phần hóa doanh thu phát sinh trước thời điểm CPH nhưng lại hạch toán sau thời điểm CPH để hưởng ưu đãi thuế.

- Đã bàn giao nhà nhưng không xuất hóa đơn và kê khai thuế ngay, để kéo dài khi hoàn thành toàn bộ dự án mới xuất hóa đơn và hạch toán. Đối với các khoản tiền ứng trước này DN không lập hóa đơn mà chỉ kê khai và quyết toán thuế GTGT, TNDN theo tiến độ thu của hợp đồng (không theo tiến độ hoàn thành kết toán các hạng mục công trình)


* Vi phạm khác khi kê khai doanh thu chịu thuế

- Liên doanh với chủ đầu tư để được ủy quyền bán BĐS qua bên thứ 3 là trung gian, giá bán BĐS ghi trên hóa đơn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, số tiền chênh lệch qua bên trung gian thứ 3 theo thỏa thuận không được hạch toán vào sổ sách kế toán, không kê khai tính và nộp thuế.

- DN thu trước tiền của người mua nhưng hạch toán, ghi nhận dưới hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư để chuyển nhượng đất khi chưa có cơ sở hạ tầng hoặc chưa hoàn thành phần móng nên không kê khai doanh thu tính thuế.

- DN chuyển nhượng BĐS giá cao nhưng ghi hóa đơn giá thấp.

- Trong trường hợp DN có nhiều hoạt động kinh doanh, trong đó có hoạt động kinh doanh về BĐS, đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng trong kỳ chưa phát sinh doanh thu nhưng DN đã hạch toán gộp vào chi phí chung của DN những khoản chi liên quan đến đầu tư làm giảm thu nhập chịu thuế, có thể dẫn đến lỗ


* Vi phạm hạch toán doanh thu chịu thuế, chi phí được trừ sai quy định

- Không xuất hóa đơn đối với trường hợp khuyến mại khi tặng kèm BĐS

- Không phân bổ thuế GTGT đầu vào dùng chung cho hàng hóa, dịch vụ chịu và không chịu thuế GTGT (doanh thu chuyển quyền sử dụng đất)

- Chi phí lãi vay không vốn hóa theo quy định

- Không phân bổ chi phí đối với trường hợp sử dụng diện tích để kinh doanh như sử dụng tầng hầm làm bãi giữ xe có thu phí

- Xác định giá đất được trừ  và xác định giá tính thuế GTGT không đúng quy định

- Dự án hoàn thành bàn giao nhưng các nhà thầu xây dựng chưa xuất hóa đơn, từ đó DN trích trước chi phí không có hóa đơn theo quy định

- Xác định chi phí không phù hợp giữa hoạt động chuyển nhượng BĐS với các hoạt động khác hoặc giữa hoạt động chuyển nhượng BĐS là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, dẫn đến việc xác định sai nghĩa vụ thuế.

- Hạch toán chi phí phát sinh của hoạt động xây lắp sang hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nhằm làm giảm thu nhập chịu thuế của hoạt động này

- Phân bổ chi phí quản lý DN  cho doanh thu chịu thuế TNDN từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất không đúng (cao hơn so với quy định) 

- Không hạch toán riêng DT- CP  của hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, lấy thu nhập từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất bù lỗ hoạt động SXKD khác làm giảm thuế TNDN phải nộp
Về trang trước
In trang
Bài tin tức khác
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng dân dụng

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng dân dụng
Ngày đăng: 11/12/2020
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp truyền thông, in ấn

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp truyền thông, in ấn
Ngày đăng: 11/12/2020
Bộ tiêu chí đánh giá người nộp thuế có dấu hiệu rủi ro

Bộ tiêu chí đánh giá người nộp thuế có dấu hiệu rủi ro
Ngày đăng: 11/12/2020
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp dịch vụ vận chuyển

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp dịch vụ vận chuyển
Ngày đăng: 11/12/2020
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp cho thuê văn phòng

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp cho thuê văn phòng
Ngày đăng: 08/12/2020
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp được ưu đãi thuế TNDN

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp được ưu đãi thuế TNDN
Ngày đăng: 07/12/2020
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng
Ngày đăng: 07/12/2020
Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp thương mại

Một số lỗi phạt khi quyết toán thuế tại doanh nghiệp thương mại
Ngày đăng: 07/12/2020
Các rủi ro liên quan đến hoạt động chuyển nhượng vốn- chứng khoán (phần 03)

Các rủi ro liên quan đến hoạt động chuyển nhượng vốn- chứng khoán (phần 03)

Ngày đăng: 05/12/2020
Vi phạm về Thuế Thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động xây dựng

Vi phạm về Thuế Thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động xây dựng
Ngày đăng: 04/12/2020

Liên hệ
Trụ sở tại Hà Nội
0984 488 877
Chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh
0985 830 238
VPGD Quận Long Biên
0163 878 3989
Chi nhánh tại TP. Hưng Yên
03218 537 999
Chi Nhánh tại Hải Phòng
0376 94 6582
Chi nhánh tại Thừa Thiên Huế
0984 488 877
Chi nhánh TP.HCM
Key_SDT_HCM

Tin tức nổi bật

 Xem tất cả [+]
Các thay đổi về mức lệ phí trước bạ từ ngày 01.01.2017
Các thay đổi về mức lệ phí trước bạ từ ngày 01.01.2017
26/05/2017 - 1.138 lượt xem
Hoàn thuế GTGT đầu vào phát sinh trước 01/07/2016
26/05/2017 - 1.042 lượt xem
Thông báo tuyển dụng
26/05/2017 - 1.675 lượt xem
Tin công ty
26/05/2017 - 1.100 lượt xem

Tin Mới nhất

 Xem tất cả [+]
Điều chỉnh số lỗ giảm theo Biên bản kiểm tra thuế năm 2015
Điều chỉnh số lỗ giảm theo Biên bản kiểm tra thuế năm 2015
26/05/2017 - 1.344 lượt xem
Kê khai, nộp thuế nhà thầu nước ngoài tham gia liên danh như thế nào?
26/05/2017 - 2.440 lượt xem
Giải đáp chính sách thuế giá trị gia tăng
26/05/2017 - 1.650 lượt xem
Khóa học thực hành báo cáo thuế
Dịch vụ kiểm toán
Đại lý thuế
Dịch vụ tư vấn kế toán thuế
Bản quyền thuộc về Globaltax.vn -
Thiết kế website và SEO Google - Tất Thành